駐車場にした沖縄市比屋根の土地活用相談事例
いつもお世話になっております、沖縄の不動産でお悩みの方に役立つ情報をお伝えする株式会社イエカリヤ代表の當間です。
先日書いた土地活用に関する記事のようにご提案をして、収入が得られるところまでお手伝いさせていただいた事例をご紹介いたします。
お問合せのきっかけ
いまご覧になられている皆様と同じように、このサイトを見てお電話でご連絡いただきました。
「沖縄市内に使っていない土地があるので何か活用したいのですが、ご相談は無料ですか？」
というお話しでした、もちろん査定や現地での立ち合いは無料で行っています。
さすがに県外や離島の査定は難しいですが、基本的に本島内であれば大丈夫です。
ヒヤリング内容
・沖縄市の比屋根に60坪程度の土地を所有
・ご自身は南部にお住い
・固定資産税を払っているだけなのでもったいない
・すぐにこの土地を使う予定はないが、家を建てたくなる可能性もある
・売却は検討していないが、一応金額だけは確認しておきたい。
調査・物件査定の結果
地面はアスファルト敷されていませんでしたが、そのままでも貸すことのできる状態でした。
居住用に使うのであればとてもキレイな形だったのですが、駐車場にすると中途半端な大きさでもったいないスペースがあり、普通に止めると６台分の駐車スペースしか確保できませんでした。
詰めればあと１台は止められましたが、スペースがギリギリで駐車時にかなりストレスがかかり、借りている方同士でトラブルが起こりそうです。
相場としてはそのままの状態で月に１台３，０００円、アスファルトを敷いても４，０００円程度なので６台全て埋まったとして１，８００～２４，０００円ほどになる計算です。
居住目的の借地にした場合は月に３０，０００円、更地の時に比べて固定資産税も減るので、手残りとしては一番いい条件でした。
ですが、この形にすると６０年間の借地契約になるので、ご相談者がこの土地で家を建てたくなった時に使えなくなります。
売却の場合は２，０００万円前後の査定額になりました。
提案と方針決定
以上のことを踏まえて弊社からのご提案は、「現状のままで駐車場を一括貸にする」でした。
先ほど書いたように、普通に止めてしまうと６台分なのですが、余っているスペースがあり、並列で止めていけば１０台は余裕で止められました。
その条件で月に２万５千円前後であれば、借りる側も相場より安く借りられ、ご相談者も通常の方法で貸すよりも多い金額入ってくるので両者に利益があります。
初期投資を講じてアスファルト敷にして賃料を上げることも可能でしたが、それだけで５０万円以上の見積もりでした。
「とにかく利益を得たい！」というような話でもないので、初めにかかる費用を少なくしてシンプル・確実に利益を残す方針になりました。
もちろん、この見積もりは弊社で業者さんを手配して無料で行っていただきました。
貸主様に他の方法も比較でお伝えした上で、今回のご提案で進めることになりました。
広告から契約まで
さっそく、ネット広告と現地看板を設置、プラスして近くの企業さんに声をかけていきました。
広告から２週間ほどで現地看板からお問い合わせがありスムーズに契約まで完了しました。
通常であれば毎月の管理費は賃料の１０％ですが、現地に弊社の看板を付けさせて頂くことを条件に５％にさせていただきました。
でもあったように、駐車場などは探しているエリアが狭くなりがちなため、現地看板が重要です。
まとめ
・売却だけでなく土地活用のご相談もできます
・フラットな立場からいくつかご提案いたします
・もちろん費用は無料、途中でやめることになっても問題ありません
とりあえず相談してみる
売る気はないけど大まかな相場は知っておきたい
不動産売却全体の流れを把握する
[保存版]沖縄で不動産売却をお考えならまずは全体の流れを知りましょう
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今回ご紹介した事例に関する法律は作成時点のものですのでご了承ください。
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